哈爾濱2022年冬季新建商品房展銷會擬于12月中旬舉行
更新時間：2023-09-09 08:03:03作者：佚名
上海市2022年夏季改建商品房（線上）展銷會擬于12月上旬舉辦
奇幻艱辛的2022年正式過去。
受新冠肝炎災情連番暴發(fā)沖擊，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了很多外傷，上海整體樓價更是跌蕩起伏。
商品房市場低迷，藥企購房競爭白熱化
2022年上半年，為提高市場活躍度，北京推出多項推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的激勵新政，包括受到矚目的取消限售等。
7月以來，北京加強社保買房支持力度；舉行房展會，對個人在北京市市區(qū)9區(qū)內(nèi)選購改建商品住房的予以足額稅費補助；并予以最高10億元一次性買房補助，增加市民置業(yè)費用，但市場恢復力度不及預期，樓價下行行情尚未扭轉。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年10月，北京房子售價指數(shù)同比增長0.6%，環(huán)比增長7.8%。值得留意的是，這已是上海房子售價指數(shù)連續(xù)第15個月同比下降。
同策藝龍數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月上海商品房市場月均成交額24.58萬元，總成交247.09萬㎡，對比2021年1-10月成交401.6萬㎡的數(shù)據(jù)來看，環(huán)比增長38.47%。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止2022年3月末，上海市商品別墅庫存去化周期去化周期小于30個月且同同比齊增，整體庫存風險較大。
11月29日，從南京市住建局據(jù)悉，為逐步支持百姓剛性和緩解性住房需求，推動房地產(chǎn)市場消費，上海市擬于12月上旬舉行2022年夏季改建商品房（線上）展銷會。
消息一出快速成為全城焦點，各民企項目、中介機構、多家中行等均已行動上去。截至現(xiàn)在，已有約60家藥企的近百個優(yōu)質項目計劃參展，屆時，品牌民企將攜質量項目新盤以最大的降價在“云”端展現(xiàn)給冰城居民。
災情影響、庫存高企、經(jīng)濟下行、購買力不足、人口外流……不少業(yè)內(nèi)人士表示，去年杭州連續(xù)多次反復出現(xiàn)災情，對市場消費行為導致了巨大的影響，這次夏季房展會是全年房產(chǎn)市場最后一大波降價，有助于推動房地產(chǎn)市場消費。
上海夏季房展會，五重利空推動房價消費
面對低迷的市場，焦急的不只是是開發(fā)商，政府層面也在進軍。
11月29日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設局公布《關于印發(fā)濟南市2022年夏季改建商品房展銷會工作方案的通告》，落實全市經(jīng)濟穩(wěn)下降“力拼60天沖刺保全年”工作布署。
據(jù)了解，本次房展會由上海市人民政府召開、哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設局主辦，將沿襲上海商品房展銷會的品牌，突出政府主導的權威性，擬于12月上旬，在市住房企業(yè)集團悅居網(wǎng)舉行線上改建商品房展會。
展銷會其間，將推出稅費、交易稅補助，以及領取大額建材、家電消費券等降價新政，各大中行機構也將陸續(xù)推出降價的金融新政。
稅費補助
據(jù)長春住建局介紹，線上房展會其間，將根據(jù)《哈爾濱市人民政府印發(fā)關于推動北京市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干舉措的通告》，即，對個人在北京市城9區(qū)內(nèi)選購改建商品住房的，根據(jù)實際收取契稅額的100%，采取“先征后補”的方法進行補助，補助資金由市、區(qū)根據(jù)5：5的比列分擔。
交易稅補助
對于個人在城9區(qū)內(nèi)選購改建非別墅商品房（商業(yè)、辦公、公寓）的，對實際收取交易稅額的90%采取“先征后補”的形式給予補助，補助資金由省級財政承當。
買房補助
這次房展會其間成交買房者，滿足條件的可同時享受人才買樓或北京新居民補助。
今年10月，“哈十六條”中提及：
為吸引留住具備大本科以上文憑的人才在哈買房哈爾濱房產(chǎn)評估，實行買房補助新政，對與本地用人單位簽署錄用協(xié)議或服務合同、繳納6個月公積金的哈爾濱房產(chǎn)評估，以及已自主創(chuàng)業(yè)的，年紀在35歲以下的各種人才，在哈添置首套商品房時即可享受買房補助。
買房補助以本幣方式一次性領取，領取標準根據(jù)脫產(chǎn)教授生10億元、全日制本科生5億元、全日制碩士生3億元、大本科生（含技工高校）2億元。
對祖籍不在當?shù)兀蚬ぷ骰蚰顣雀黝惓梢騺砉男戮用瘢诠碇檬滋咨唐贩繒r即可享受買房補助，買樓補助以本幣方式一次性領取，領取標準為1億元。
對具備北京市戶口，符合生育新政，在2021年10月29日之后生育第二、第三胎的家庭，在9區(qū)內(nèi)選購改建商品住房的，憑網(wǎng)簽備案的《商品房買賣協(xié)議》、戶口簿和出生醫(yī)學證明等，分別給與1.5億元、2億元的一次性買房補助。
消費券補助
這次房展會推出重磅惠農(nóng)政策，對個人在長春城9區(qū)內(nèi)選購改建商品住房的前5000套，根據(jù)每套1億元，由“云閃付”定向領取大額消費券，可適于訂購家裝建材、家居裝潢、家具電器，幫助買房者“一站式”安家。
買房人還要房展會其間訂購參展新盤改建商品住房并完成網(wǎng)簽備案，相機下載云閃付，并完成注冊(備案協(xié)議預留的相機號要與注冊云閃付相機號一致)。憑網(wǎng)簽協(xié)議編號、購房人姓名、身份證號在“云閃付”平臺領取消費券，消費券有效期為10天。
市財政局負責消費券資金保障。市商務局負責對接云南銀聯(lián)“云閃付”及指定消費商戶。
社保借貸額度增加
對符合市高層次人才相關新政規(guī)定，經(jīng)市人社部委認定且已發(fā)放一次性安家費的高層次人才作為主貸人選購家庭首套別墅，在我市推行個人住房社保帳戶并連續(xù)按月繳交6個月（含）以上的，即可申請住房社保借錢，借貸最高額度根據(jù)住房社保帳戶余額的40倍估算。
單員工借錢最高額度由50億元增加至60億元，雙員工借錢最高額度由70億元增加至80億元。
假如再結合園區(qū)房票安置等降價新政，去年年末，的確是個抄底的好時機！
市場觀望情緒濃厚，產(chǎn)品兌現(xiàn)力成致勝寶物
年末年末之前，一些新盤運用花式促銷活動，進軍搶收業(yè)績，這也很正常，雖然每年到這個時侯都是相應的淡季和促銷季。
2022年11月，上海災情再度讓線下銷售“停擺”，藥企紛紛轉戰(zhàn)線上買房，啟動線上售房處，直播看房、“無理由退房”、1元抵10000元，也有買房送物管費、送車庫等眾多降價和限時一口價房源秒殺活動再度出現(xiàn)在大眾視野當中。
房價高漲之下，有民企單月銷售業(yè)績過億元，還有售房處門可羅雀，銷售低迷，市場分化顯著。
前10月，中海·云麓花園一枝獨秀，成為惟一一個銷售破10萬元新盤，幾乎預定了北京市“樓盤年度銷冠”；
去年7月末入市的龍創(chuàng)·睦鄰項目同樣表現(xiàn)亮眼，短短4個月的時間便取得了超6萬元業(yè)績。
通過市場觀察發(fā)覺，摒棄地段、學區(qū)、國企背書等無法復制誘因外，著眼細節(jié)、追求質量、注重兌現(xiàn)力成為上述新盤熱賣的“制勝寶物”。
其實，還有新盤銷售負責人表示，“這三年市場情勢不好，基本沒賣多少房屋，周邊這些項目都在優(yōu)惠打折促銷。”
但是現(xiàn)在大勢回升，但市場上訂購力還在，這些顧客寧愿多花些錢也要搶到高質量的房屋。
簡而言之，在信任力稀缺的地產(chǎn)秘銀時代，怎么再次來評估一個新盤的色調(diào)，產(chǎn)品兌現(xiàn)力才是王道。
LEJUHAERBIN
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