從綠城烏鎮雅園和萬科良渚文化村看區域拓荒者那些事兒
更新時間：2025-05-06 16:43:50作者：佚名
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每個城市都有幾個新區，每個新地區都有幾個大型市場。這些偏遠的郊區市場被稱為城市新地區的開拓者。開拓者很難做到。如果他們做得很好，整個區域將會還活著。如果您做得不好，整個區域將受到損失。
成功的先驅最重要的是什么？是品牌嗎？是產品嗎？是營銷嗎？沒有任何！
今天，我想通過幾個典型且無法復制的案件來談論區域先驅。
從范克（Vanke）的Yayuan，Wuzhen，Greentown和Liangzhu文化村開始。
這兩個項目是當之無愧的開拓者，他們已經成功了。
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我想談論格林敦的武恩·雅尤恩
2014年5月，Song Weiping宣布，他將自己致力于中國的老年護理行業，并成為最好的老年護理房地產。 Wuzhen Yayuan是“歌曲的老年護理”的第一個產品。
Greentown Wuzhen Yayuan位于省省湯克森市的武洪。
從上面的位置圖中，我們可以看到Wuzhen位于幾個主要城市的中心。這是一個真正的偏遠郊區，距離上海110公里，距離杭州60公里。
在這樣的位置上，Greentown是如何做到的？
首先查看Wuzhen Yayuan的整體規劃圖
通過這張圖片，我們發現Yayuan的真正售物業占不到40％的股份，并且大部分土地用于各種支持設施，并以真實的方式實施，因此所有美麗的視覺不僅在紙上！
Yayuan有六個主要部門，最核心的是主要由Yile College和Yada International Rehabilitation Hospital組成的老年護理設施的支持設施。
Yile Academy是Yayuan在老年護理邏輯方面最大的創新，解決了“有人陪伴和一些玩游戲”的問題。主要重點是大學風格的老年護理，這意味著讓老年人重返學生時代，并利用同學的社會關系來重塑自己的社交圈。
重要的是，在房屋交付之前，Yile Academy是在建造和投入運營的。
伊爾學院的整體規劃圖
Yile Academy 5月的教學時間表
老年人學習安排鮮花
同時，還有醫療設施。 ATAT國際康復醫院從德國推出，以建立舊所有者的健康記錄，實現早期管理，早期檢測和早期治療，并解決“有人在乎和某人在乎”的問題。
Yile Academy和Yada醫院的實施確實解決了老年人面臨的最孤獨和健康問題。
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讓我們簡要地談論范克的Liangzhu文化村
Liangzhu Cultural Village是一個距離Hangzhou West Lake 16公里的10,000英畝的大型大型，總面積為12,000英畝。
Liangzhu文化村的整體規劃圖
如果您將這些10,000英畝土地拆開，結果將是這樣：
山區占地5200英畝。
旅游土地占地超過1200英畝；
公共建筑土地賬戶為680 mu；
最后，僅剩3,400英畝的房地產土地。
2000年，杭州南杜房地產收購了整個情節并開始發展。經過六年的持續發展，Nandu被Vanke收購，因此占地12,000英畝的巨人財產通常歸Vanke擁有。
實際上，當范克（Vanke）在南杜（Nandu）開發了六年之后，范克（Vanke）首次接管時，已經大量業主已經移交了房屋。但是問題是，沒有辦法生活。像許多偏遠的郊區市場一樣，Nandu也采取了“首先住宅”的道路。這種偏遠的郊區市場“出售帶有綿羊標題的狗肉”，他意識到出售房屋一八聯合國際學校，但沒有任何生活設施。坦率地說，這都是騙子。
后來，范克（Vanke）從0開始，在這樣做時探索，將整個生活空間分為7個自然村莊，供人們居住，組織和發起“文明大會”，其余的是大量的公園和村民的公共場所。
This project was revitalized through a large number of urban-level supporting facilities, such as Liangzhu Cultural Museum, Liangzhu Junlan Resort Hotel, Liangzhu Cultural and Art Center, Yubiu Tassel Creative Industrial Park, Anji Road Liangzhu Experimental School, Vanke Learning Center, Vanke Holiday Camp, Liangzhu International Art Academy, Elderly Care Community Suiyuan jiashu，等等
此外，中國房地產圈子中的“四個主要圖表”之一范克·利安格祖（Vanke Liangzhu Cultural Village）誕生了！入住率超過60％。看看當前的情況，哪個郊區市場可以達到這一價值！
現在，您找到了這兩個項目的共同點嗎？
沒錯，支持設施確實可用！支持必須是區域先驅的重點！
例如，當我們想到Greentown Wuzhen Yayuan，Yile College和Yada醫院時，當我們想到Vanke Liangzhu文化村時一八聯合國際學校，我們會想到Suiyuan jiashu ...先驅者必須擁有支持設施。只有完成支持設施時，它才能具有最強的吸引力。
如今，許多人去在偏遠郊區購買市場，并對他們的早期承諾有期望。整個新區只是一個孤獨的項目，因此您自然會將所有希望都放在項目上。如果一個項目的價值為100元，則一般項目可以購買50元的物業本身，并為50元人民幣購買支持設施。但是對于偏遠的郊區市場，可以使用90元來支持設施。
區域開拓者的價值不是房屋本身，而是支持設施所帶來的支持設施，資源和便利！
另一方面，由于一切都是空白的，因此這些輔助設施的初始建筑成本很大，需要精致的投資和運營能力，這也是一個漫長而漫長的過程。
項目通常很難在早期保持平衡，甚至可能遭受巨大的損失。大量投資，漫長的周期，緩慢的回報以及對開發商資金的高要求。這是區域先驅者在會計利益中的關鍵矛盾。
目前，需要有勇氣，勇氣和責任的開發人員。敢于嘗試新領域，敢于嘗試新事物，敢于戰斗，敢于做，敢于做出諾言，可以實現它并具有強大的執行能力！
實際上，區域開拓者并不考慮您的產品有多好。關鍵是要查看執行能力。您承諾要實現的事情嗎？
當我們返回鄭州時，看著整個Zhengzhou，哪個開發人員或項目類似于Wuzhen Yayuan和Vanke Liangzhu？您可能會想到Yanming Lake，Donglin Lake Xintiancheng，失蹤的Green，Yinji International Tourism Resort ...
實際上，最典型的應該是proven?a，即新罕的開發商。
2003年，新罕首次進入北區，并開始在郭吉路（Guji Road）開發其第一個項目Proven?al。當時，周邊地區到處都是小型財產權房，城市村莊破舊不堪。當時，新年介紹的18個聯合國際學校應該是一所非常著名的私立學校。
經過十多年的發展，Proven?a自己的支持系統，無論是景觀維護還是后來的商業運營，都逐步成熟，具有良好的降落和良好的聲譽。當前的Propen?al時期是整個地區的基準。二手房屋可以以超過20,000元的價格出售，該地區的二手房子價格最高。
盡管在新年表示，盡管普羅旺斯時期已經是一個非常成功的案例，但仍然存在缺點。首先，沒有維護社區的誠信，其次，社區的人文概念不夠反映。
因此，在新罕在促進貝隆胡（Beilonghu）發展龍的夢想方面領先之后，在2013年，新罕成為綠色博客的先驅，并開始盡一切努力建立一個理想的國家。理想的國家占地6,000英畝，幾乎是1,600英畝出處的四倍。
作為一個區域先驅，這要求理想的國家強調自己的優勢，形成自己的系統，并通過各種附加價值引爆。有價值的是，這位先驅非常合格。在過去的幾年中，他完全被投入了。用一個詞，他正在這樣做！
如果您去過理想的國家并經歷過一次，我相信很難不印象深刻。因為您可以看到開發人員在做什么。
S223省級公路將這片土地分為2。當該項目不屬于他們時，它花費了超過3億美元來建造彩虹地下隧道。很明顯，哦，我在理想的國家。在彩虹隧道上建造了一個藝術和文化中心，包括小人的鄉村兒童中心，稻草人食堂，下午茶室，小禮堂等。
乍一看，這個藝術和文化中心認為這是“幕后玩家”中的別墅
兒童中心，后來向所有者開放
獨家農場提供稻草人所有者食堂
除藝術中心外，還建立了一個北方公園和南方公園。北方公園是一個有豐富娛樂設施的親子中央公園，已建成。南公園是一個體育公園。
此外，理想的國家還定期舉辦兒童戲劇節，隆巴式書法和繪畫展覽，理想的音樂季節以及其他兒童活動。
這是我在理想國家的社區誠信和社區文化氛圍中看到的第一項努力。
北公園的角落
我看到的第二次努力是引入了河南傳統大學的第一家附屬醫院。
新校園被放置在理想??國家的西南角，預計將在四年內使用。理想的國會已經建立了一個與傳統中醫醫院結合使用的高級俱樂部，為業主建立健康記錄，并結合醫療和護理。
我看到的第三項努力是教育方面的創新。除了再次引入第18聯合國外，理想國家的教育還有另一條線，這是15年的國際雙語學校，該學校直接涵蓋了幼兒園和高中。
我看到的第四項努力是業務的完整性。
第一個案例是介紹尚尚的商店并提早開放，這是鄭州的第一個案件。媒體更多地滿足了品牌需求。為了盡快滿足日常需求，每個小組周圍也有少量的FUYU業務。
下圖是理想國家的總體計劃，僅參考
可以使整個區域受益的上述大規模輔助設施并不是保留在沙桌上的計劃。有些已經意識到，有些正在改善。這是價值實現的過程。
說到這一點，我想起了我在訪問長江三角洲時看到的一個項目。開發商在他的項目旁邊建造了一個價值數十萬平方米的大型公園。這個公園不屬于開發人員，而是由開發商本人建造的。這是開發人員愿意為他的項目和他為城市所做的工作！
由于鄭州進入了許多一線房地產公司，因此我從未在其中經歷過這種感覺。這次，我真的在理想的國家品嘗了它。
從鄭州最早的城市改革，到鄭州國王巢的最早定居，再到振港最早的理想國家的最早發展，看來它始終將始終處于前沿。僅僅是因為這種敢于成為世界上第一個思考和做的敢于成為世界上第一個的精神，所以值得他贊美和掌聲！這種精神是真正的區域先驅應該擁有的！
有案件失敗嗎？如果您走得太多，Lihai是最典型的例子。
山寧湖的自然狀況曾經是非常豐富的，并且最有資格成為鄭州的后花園，并且非常受期望。 Lihai是該地區最早的先驅。
但是，在利海第一湖的過早去世意味著利哈伊的開拓性以失敗告終。土地的轉變和該地區的輔助設施無法通過修建幾條道路或建造空框架來實現。承諾的支持設施總是留在紙上。這是山寧湖的悲傷和智慧之海的悲傷！
結果是一團糟，使整個Yanming湖區感到非常失望，整個鄭州非常失望，這也使許多人成為可悲的地方！
如果區域開拓者表現不佳，整個地區將受到損害。如今，Yanming Lake已經半死，在市場上處于自由狀態網校頭條，地區流行和令人擔憂的前景。
Lihai Yanming湖1號，未完成的廢墟
沒有支持，就沒有人，沒有支持，就不會有人，您將無法生存。因此，支持和人們成為一個惡性循環。
無數的區域開拓者已成為死亡周期困境中的紙質計劃，他們正處于夢想中，使其難以維持現金流，他們已經死亡甚至逐漸死亡。
因此，區域開拓者并不容易做，因為他們不僅必須承擔出售房屋的重大責任，而且還負責整個地區。
開拓者認為，您的品牌的偉大，產品的表現如何，營銷的棒極了。關鍵是要有勇氣，勇氣，信譽和責任感，對自己腳下的土地感到敬畏，并充滿尊重您所居住的城市！
就像Greentown Wuzhen Yayuan，Vanke Liangzhu文化村，甚至是Zhengzhou的親理想國家一樣，誰將是下一個？
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在新情況下對機會的分析和判斷的倒計時至2天！
事件主題：新情況下的機會分析和決策
主要內容：當前的宏觀經濟趨勢，廣東港 - 金摩灣地區的投資機會分析，云南的投資機會分析
活動地點：中國鄭州的張道新區
活動時間：2018年6月24日下午14:00
在線實時廣播：下載應用程序“ Baozhu”以預約觀看直播
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