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該區(qū)域可成為昆明房?jī)r(jià)標(biāo)桿，被譽(yù)為昆明新“富人區(qū)”。必須具備突出的硬核能力。我們先看一下地點(diǎn)。草海地區(qū)北鄰市中心，南臨歷史悠久的“富人區(qū)”——滇池旅游度假區(qū)。西臨美麗的滇池草海，東臨雙子塔和巫家壩街區(qū)。

（草海）

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，草海地區(qū)及周邊地區(qū)要么富，要么貴。

這樣的贊揚(yáng)并非毫無(wú)根據(jù)的奉承。從文化、歷史、景觀、區(qū)位等方面綜合審視草海地區(qū)，其“貴”是有跡可循的，頗有“明明可以靠外表謀生，卻可以靠外表謀生”的說(shuō)法。你必須這樣做?！币馑季褪恰昂湍阋黄饝?zhàn)斗”。

放眼整個(gè)昆明市，緊鄰市中心、擁有無(wú)與倫比的景觀資源的區(qū)域屈指可數(shù)。繼翠湖之后就是草海地區(qū)。它不僅坐擁昆明歷史文化遺產(chǎn)（大觀樓），也趕上了城市整體向南發(fā)展（南延北擴(kuò)）的紅利。距昆明CBD僅很短距離。距滇池僅百米，完美體現(xiàn)了房地產(chǎn)圈的俗語(yǔ)——出門(mén)繁華，進(jìn)門(mén)寧?kù)o。

2013年以來(lái)，草海地區(qū)吸引了眾多實(shí)力人士來(lái)到這里一展才華。已落地項(xiàng)目均以城市住宅標(biāo)桿打造，彰顯權(quán)貴的綜合實(shí)力和高端審美。

絕版地點(diǎn)總是創(chuàng)造住宅標(biāo)桿，這自然導(dǎo)致該地區(qū)的地價(jià)和房?jī)r(jià)居高不下。自2013年綠地以高達(dá)11000元/㎡的樓面價(jià)拿下草海片區(qū)（綠地·海帕蘭亭）土地后，到2019年11月，寶能斥資55.45億元拿下草海5號(hào)地塊。 600畝土地，住宅地價(jià)最高達(dá)到15922元/㎡網(wǎng)校頭條，刷新昆明樓面地價(jià)紀(jì)錄（寶能·滇池九?。?。短短6年時(shí)間，樓面價(jià)已高達(dá)4922元/㎡，可見(jiàn)草海地區(qū)的人氣不容小覷。

（寶能·滇池九溪區(qū)地圖）

值得一提的是，2019年昆明住宅均價(jià)為14105元/㎡，寶能滇池九溪樓面價(jià)為15922元/㎡，這無(wú)疑是一筆大買(mǎi)賣(mài)。寶能首次入駐昆明，勢(shì)頭如此強(qiáng)勁，背后有極富韌性的昆明樓市支撐。

今天點(diǎn)評(píng)的樓盤(pán)——寶能·滇池九印。

項(xiàng)目名稱(chēng)：寶能·滇池九印

品牌: 寶能成發(fā)

地址：昆明市西山區(qū)西府路與邊方路交叉口西北

房產(chǎn)類(lèi)型： 平房、庭院

容積率：1.02

綠化率：35%

裝修狀態(tài)：毛坯交付

出售戶型：建筑面積130-192㎡洋房、230-250㎡庭院

銷(xiāo)售價(jià)格：平房——一層均價(jià)4W/㎡（帶花園、地下室），頂層及次頂層3.1-3.2W/㎡（顯著），中層（2.5-2.8W/㎡）；庭院800萬(wàn)/套；

最新消息：一期首地塊庭院已售完，少量130㎡平房在售；新開(kāi)一期第三地塊目前正在推廣，洋房面積167-192㎡，預(yù)計(jì)2022年10月前交付；

（寶能·滇池九溪銷(xiāo)售部實(shí)景）

1、品牌介紹：

寶能集團(tuán)成立于1992年，總部位于深圳。 28年來(lái)，始終堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)報(bào)國(guó)的理想，全面推進(jìn)“制造寶能、科技寶能、民生寶能”三大戰(zhàn)略。現(xiàn)已發(fā)展成為涵蓋高端制造、國(guó)際物流、綜合開(kāi)發(fā)、民生服務(wù)四大核心板塊的大型現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)。業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)30多個(gè)省、市、自治區(qū)、300多個(gè)城市。

寶能集團(tuán)旗下寶能城市發(fā)展成立于2016年12月，主要業(yè)務(wù)板塊包括工業(yè)地產(chǎn)、城市地標(biāo)、文旅地產(chǎn)和高端住宅物業(yè)。先后榮獲2019中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)100強(qiáng)、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)、中國(guó)最具影響力產(chǎn)城開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商10強(qiáng)等榮譽(yù)。

截至2020年11月，寶能城發(fā)已全面進(jìn)入廣州、天津、杭州、紹興、鄭州、南京、太原、貴陽(yáng)、韶關(guān)、昆明、騰沖、西安、濟(jì)南、哈爾濱、佛山、威海、文昌、鹽城等21個(gè)城市。

總結(jié)：作為一個(gè)龐大的商業(yè)帝國(guó)，寶能集團(tuán)自進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域以來(lái)，已成功落地眾多高端住宅和城市地標(biāo)，如深圳寶能公館、佛山寶能云鏡臺(tái)等。住宅，寶能在全國(guó)擁有眾多成功案例；

2、區(qū)域價(jià)值：

草海地區(qū)是滇池沿岸距離市中心最近的地段，是滇池絕版資源的集中地。在歷史的長(zhǎng)河中昆明滇池中學(xué)，一首名叫《大觀樓長(zhǎng)聯(lián)》的歌曲一直傳唱至今。無(wú)論它的地理位置、文化歷史、還是風(fēng)景，它的身份都注定不能被別人復(fù)制。

（大觀樓）

近年來(lái)，草海地區(qū)的崛起可謂“神速”昆明滇池中學(xué)，重塑了昆明“富人區(qū)”的版圖。已成為塔頂人士熱門(mén)的購(gòu)房目的地、昆明房?jī)r(jià)的標(biāo)桿、昆明未來(lái)的城市客廳。

總結(jié)：草海段和翠湖段很相似。位置和景觀資源已絕版。目前，翠湖地段10年以上二手房均價(jià)仍為3W+/㎡；

3、項(xiàng)目策劃：

寶能·滇池九溪總占地面積600畝。是草海東岸面積最大、配套最齊全、設(shè)施最齊全的最后一個(gè)項(xiàng)目用地。草海東岸最美海岸線長(zhǎng)4公里，其中寶能滇池九溪項(xiàng)目占地2.4公里，捕捉了滇池60%的美景。

（寶能滇池九印規(guī)劃圖）

該項(xiàng)目共有8塊地塊，將分三期開(kāi)發(fā)。

一期首塊地塊于2020年7月首次開(kāi)盤(pán)，由40棟四合院、4棟平房、2棟商業(yè)樓、1棟幼兒園組成。占地39畝，規(guī)劃戶數(shù)190套。洋房面積為140㎡（7層1T2，層高3.15米）、130㎡（8層1T2，層高2.9米）。首層均價(jià)4w/㎡（帶花園、地下室），頂層及次頂層3.1-3.2w/㎡（顯著），中層2.5-2.8w/㎡；庭院已售完，建筑面積230-250㎡，8-1000萬(wàn)/套。

（第一期總沙盤(pán)圖）

在第一階段的第二個(gè)地塊中，中間的地塊用于學(xué)校。預(yù)計(jì)引進(jìn)國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園班12個(gè)、小學(xué)班24個(gè)、中學(xué)班20個(gè)。

（一期第二地塊沙盤(pán)圖）

目前一期第三地塊正在推售66套四合院和2套平房，四合院戶型起價(jià)800萬(wàn)元/套。 37號(hào)樓平房（167㎡，1T2，7層，層高3.15米），38號(hào)樓（端頭192㎡，中間單元167㎡，1T2，7層，層高3.15米）。頂層及次頂層3.3-3.4w/㎡（景觀大），中層2.5-2.8w/㎡，首層4w/㎡（帶花園、地下室）。

（平房效果圖）

（庭院效果圖）

二期產(chǎn)品也是庭院和平房，將于今年內(nèi)推出。

三期為寶溪中心，將打造13.6萬(wàn)平方米的商業(yè)街，相當(dāng)于1.5個(gè)同德，風(fēng)格類(lèi)似昆明1903、成都太古里。

摘要：寶能·滇池九溪坐落在草海東岸2.4公里的海岸線上。是草海東岸最后一塊體量最大、物產(chǎn)最豐富的項(xiàng)目用地。除高端住宅外，項(xiàng)目還規(guī)劃購(gòu)物中心和學(xué)校。它將最大程度地滿足主人對(duì)美好生活的向往；

（寶能·滇池九溪銷(xiāo)售部實(shí)景）

4、配套設(shè)施：

公共交通：毗鄰城市主干道，可快速到達(dá)城市各地。地鐵5號(hào)線距離項(xiàng)目（在建）僅1.8公里；

幼兒園：項(xiàng)目規(guī)劃一所幼兒園，周邊有度假村第一幼兒園、云南師范大學(xué)附屬仁澤幼兒園等；

中小學(xué)：項(xiàng)目擬建設(shè)國(guó)際學(xué)校一所。項(xiàng)目周邊有婺城小學(xué)、度假村小學(xué)、陽(yáng)光小學(xué)、滇池中學(xué)等知名中小學(xué)；

商業(yè)：距南亞2.5公里，距愛(ài)琴海2.8公里，距1903公園3.6公里，距滇池旅游度假區(qū)5公里，距萬(wàn)達(dá)6公里，并擁有13.6萬(wàn)平方米的商業(yè)街；

醫(yī)療：5公里范圍內(nèi)有3家頂級(jí)醫(yī)院，分別是韻達(dá)醫(yī)院、同仁醫(yī)院、云南省中醫(yī)院；

景觀資源：地處昆明風(fēng)景名勝區(qū)中心，俯瞰滇池西山，群山環(huán)抱，水秀秀麗；項(xiàng)目另一側(cè)有大型娛樂(lè)設(shè)施，如海洋世界、冰雪世界等；

（公園1903）

概要：項(xiàng)目周邊有公園、商圈，生活極其便利；

5、部分主力戶型得到推廣

平房：

云錦建筑面積約167㎡

云錦建筑面積約192㎡

總結(jié)：

1、草海地區(qū)現(xiàn)已成為昆明的“富人區(qū)”，引領(lǐng)昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)；

2、項(xiàng)目以庭院和平房為主，為純低密度、高品質(zhì)社區(qū)；

3、占用草海東岸絕版地塊，少賣(mài)一套；

4、獨(dú)家占據(jù)滇池海岸線最佳景觀，超低的海濱天際線，確保每棟別墅、平房都擁有一覽無(wú)余的海景。

推薦指數(shù)：5星

（項(xiàng)目周邊景觀）