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今天我把之前關(guān)于學(xué)區(qū)的文章系統(tǒng)地整理一下，以后大家直接看這篇文章就可以了，我敢說你找不到比這篇文章更系統(tǒng)、更全面的青島學(xué)區(qū)文章了。

本文約10000字，請(qǐng)您安排好時(shí)間閱讀。

01 青島學(xué)區(qū)情況

有觀點(diǎn)認(rèn)為，未來兒童數(shù)量會(huì)減少，并且不會(huì)再劃分學(xué)區(qū)。

是啊，青島小朋友一歲比一歲小：

到了2021年，青島市新生兒數(shù)量已降至5.68萬(wàn)人，為近18年來的最低點(diǎn)。雖然2022年的數(shù)據(jù)尚未公布，但很有可能再創(chuàng)歷史新低。

考慮到孩子6歲就開始上小學(xué)，2023年青島將迎來招生高峰。青島市教育局預(yù)計(jì)，今年一年級(jí)學(xué)生規(guī)模將達(dá)到15萬(wàn)至16萬(wàn)人：

在這之后，小學(xué)生數(shù)量的下降是不可避免的，而且是斷崖式的下降。

但學(xué)生數(shù)量的下降不會(huì)讓學(xué)區(qū)消失。我相信，有人的地方就有江湖，有學(xué)校的地方就有好學(xué)校和壞學(xué)校。千百年前就有“孟母三遷”，甚至在青島新生兒稀少的2012年之前，學(xué)區(qū)房還是很流行的。

所以將來孩子少了，學(xué)區(qū)效應(yīng)會(huì)弱化，但不會(huì)消失。

另一觀點(diǎn)則認(rèn)為，隨著學(xué)校配額、教師輪換、學(xué)區(qū)房限價(jià)等政策的實(shí)施，學(xué)區(qū)房受到嚴(yán)重打擊，未來將逐漸消失。

這種觀點(diǎn)還是很荒謬的，只要初中和高考的錄取是看成績(jī)的，只要小學(xué)和初中是和住房掛鉤的，學(xué)區(qū)和學(xué)區(qū)房就沒有消失的理由。

青島目前正實(shí)行學(xué)校集團(tuán)化管理，據(jù)青島市教育局介紹，目前青島市共有教育集團(tuán)141個(gè)，62.6%的普通中小學(xué)實(shí)行學(xué)校集團(tuán)化管理。

我在《最新說法：這三校五區(qū)或?qū)⒊蔀榍鄭u新的教育高地！》一文中寫道：青島目前有15所市級(jí)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，12所市級(jí)實(shí)驗(yàn)初中，7所市級(jí)九年制實(shí)驗(yàn)學(xué)校，還有N所分校和校區(qū)，但各區(qū)市得到家長(zhǎng)認(rèn)可的學(xué)校依然只有一兩所。

我有一個(gè)觀點(diǎn)，受師生條件的限制，每個(gè)區(qū)最多只能產(chǎn)生兩三個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，不會(huì)出現(xiàn)名校遍地的局面，這是一種理想狀態(tài)。

以上是我的一些粗淺的看法，得出的結(jié)論是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)永遠(yuǎn)存在，學(xué)區(qū)房還是要買的。

02 青島市優(yōu)秀學(xué)區(qū)

說到青島的學(xué)區(qū)，不能不提各區(qū)、各市之間的“拉幫結(jié)派”。

市南+市北+李滄是青島的內(nèi)三區(qū)，是一個(gè)整體。最突出的特點(diǎn)是內(nèi)三區(qū)的民辦初中和局屬公立初中（如青島實(shí)驗(yàn)初中、三十七中）只能招收內(nèi)三區(qū)內(nèi)的小學(xué)畢業(yè)生（各區(qū)民辦小學(xué)只能招收本區(qū)適齡學(xué)生），不能招收內(nèi)三區(qū)外的學(xué)生。

那么市內(nèi)三區(qū)+嶗山區(qū)+高新區(qū)就形成了一個(gè)大整體，也就是說市內(nèi)三區(qū)+嶗山區(qū)+高新區(qū)的初中畢業(yè)生可以報(bào)考市區(qū)內(nèi)的局屬高中，而其他區(qū)市比如城陽(yáng)、西海岸新區(qū)就不可以。

因此，從學(xué)區(qū)劃分來看，嶗山區(qū)與高新區(qū)地位相當(dāng)。

因?yàn)槠渌麉^(qū)市優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)較少，所以不是本文的重點(diǎn)，主要對(duì)市內(nèi)三區(qū)+嶗山區(qū)+高新區(qū)作為一個(gè)整體進(jìn)行系統(tǒng)分析。

近年來，青島市禁止學(xué)校公布招生信息，很多數(shù)據(jù)我們無從得知。

但根據(jù)以往的表現(xiàn)和家長(zhǎng)的口碑，我整理了一份青島優(yōu)質(zhì)初中的名單：

之所以以初中作為評(píng)判好學(xué)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，是因?yàn)槌踔惺菍W(xué)區(qū)錄取的最后一步（買學(xué)區(qū)房不用考試就可以錄取），也是進(jìn)入純成績(jī)錄取的高中的第一步（與學(xué)區(qū)房脫鉤），所以是學(xué)生生涯中最重要的一步。

小學(xué)主要看家長(zhǎng)，初中主要看學(xué)校，能不能考上優(yōu)質(zhì)高中主要看初中。所以所謂的學(xué)區(qū)房，更多的是指初中的學(xué)區(qū)房。

一個(gè)沒有優(yōu)質(zhì)初中的學(xué)區(qū)，注定會(huì)走向衰落，就像青島曾經(jīng)紅極一時(shí)的臺(tái)流、平二初中一樣，這是歷史的教訓(xùn)。

目前，這些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)內(nèi)的公立小學(xué)大部分都已實(shí)行了地點(diǎn)預(yù)警：

如果你計(jì)劃送孩子就讀上述公立小學(xué)，需要提前做好準(zhǔn)備。

這里我再補(bǔ)充一句嘉峪關(guān)學(xué)校，雖然租房者也有同樣的權(quán)利，但是好的學(xué)區(qū)是個(gè)例外，租房者肯定可以上學(xué)，但是會(huì)被轉(zhuǎn)到其他普通小學(xué)。

根據(jù)青島市新增人口變化情況，預(yù)計(jì)2025年以后學(xué)生數(shù)量將逐步減少，一些預(yù)警政策也將相應(yīng)取消。

接下來我來分析一下青島幾個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。由于局屬初中（如青島實(shí)驗(yàn)初中、三十七中）面向市內(nèi)三個(gè)區(qū)招生，二中袁氏港分校面向整個(gè)李滄區(qū)招生，不存在絕對(duì)的學(xué)區(qū)房，能不能分到學(xué)區(qū)房完全看運(yùn)氣，所以不用分析。

本文不討論諸如嶗山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、市北中學(xué)等受到廣泛關(guān)注、但尚未核實(shí)錄取率的學(xué)區(qū)。

03 市南中心區(qū)

以下為傳統(tǒng)市南學(xué)區(qū)圖：

市南學(xué)區(qū)分為西區(qū)、中區(qū)、東區(qū)三大片區(qū)，東區(qū)又分為東一、東二、東三、東四四個(gè)小片區(qū)。

沒有人懷疑，市南中心區(qū)是青島學(xué)區(qū)的制高點(diǎn)。

市南中心區(qū)公立小學(xué)有青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)（江蘇路小學(xué)）、太平路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、文登路小學(xué)、德賢路小學(xué)、萊蕪一路小學(xué)，民辦小學(xué)為聚源學(xué)校。

德賢路小學(xué)和萊蕪一路小學(xué)稍微弱一些，其他四所小學(xué)均為青島市名牌學(xué)校。

市南中學(xué)對(duì)應(yīng)的初中有第七中學(xué)、第二十六中學(xué)、第三十九中學(xué)，均為青島市一流的初中。

市南中區(qū)小學(xué)、初中質(zhì)量?jī)?yōu)良，無疑是青島學(xué)區(qū)房的最佳選擇。

目前南中地區(qū)上初中的方法有三種，一是在學(xué)區(qū)買房貝語(yǔ)網(wǎng)校，二是在市南區(qū)有房，就讀私立聚源學(xué)校，三是不買房，而是借地上學(xué)（風(fēng)險(xiǎn)較大，不建議）。

這里我們主要分析一下如何購(gòu)買學(xué)區(qū)房。

市南中心區(qū)的學(xué)區(qū)房老舊，價(jià)格昂貴。青島實(shí)驗(yàn)小學(xué)、太平路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、文登路小學(xué)的學(xué)區(qū)房最低購(gòu)房?jī)r(jià)格在200萬(wàn)元左右。德賢路小學(xué)、萊蕪一路小學(xué)的學(xué)區(qū)房最低購(gòu)房?jī)r(jià)格在100萬(wàn)元左右。而且這些最低價(jià)的房子面積只有一二十平米，房齡60到70年，無法抵押，也無法自住。

由于德賢路小學(xué)和萊蕪一路小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，大量家長(zhǎng)涌入該地區(qū)，因此才實(shí)施了兩年警告的嚴(yán)厲措施。

但由于浮山后、老山等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的崛起，市南中心近年來受到較大影響，其學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格自2018年起持續(xù)下跌。學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的下跌會(huì)影響生源，進(jìn)而影響學(xué)區(qū)質(zhì)量。

因?yàn)閷W(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格過高，這就對(duì)在市南中區(qū)買房的家長(zhǎng)提出了明確的要求：有閑錢，家里有房，只為學(xué)區(qū)房買房。這樣的人，要么是富人，要么是貴族，至少是小康家庭出身。

正因?yàn)檫@樣的特點(diǎn)，決心借錢把孩子送進(jìn)市南中學(xué)的普通家庭，必須考慮孩子是否能適應(yīng)周邊家庭的優(yōu)秀同學(xué)圈子。有時(shí)候，花錢把孩子擠進(jìn)“有錢”的朋友圈，在為孩子賺到一群優(yōu)質(zhì)的童年好友的同時(shí)，也帶來了從小心理自卑的枷鎖。

所以我建議大家一定要在自己的經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi)購(gòu)買新南中心區(qū)的學(xué)區(qū)房，最低要求是先有大一點(diǎn)的房子，給孩子提供舒適的生活環(huán)境，然后才可以考慮新南中心區(qū)的學(xué)區(qū)房。

你自住的房子一定要在市南區(qū)或者市北區(qū)。一是因?yàn)槭心现行膮^(qū)大部分小學(xué)的校車只經(jīng)過市南區(qū)和市北區(qū)，上下學(xué)比較方便。二是如果你住在其他區(qū)，孩子在學(xué)校很容易受到歧視。

在市南中心區(qū)買學(xué)區(qū)房，面積越小越好，總價(jià)越低越好。10~20平米的房子你不會(huì)長(zhǎng)期持有，等孩子上學(xué)了肯定會(huì)賣的。總價(jià)越低，越容易賣。

因此有部分家長(zhǎng)會(huì)采取學(xué)區(qū)房+附近二手房的方式，即在市南中心區(qū)購(gòu)買一套總價(jià)最低的學(xué)區(qū)房，再在周邊的金茂灣、小港名城等二手社區(qū)購(gòu)買一套自住的房子。

04 市南東

市南區(qū)東部共有3所公立小學(xué)，分別是嘉峪關(guān)學(xué)校、市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和鎮(zhèn)江路小學(xué)，學(xué)校質(zhì)量排名也依次類推。

初中為59中，市南區(qū)東部初中、小學(xué)質(zhì)量比較優(yōu)秀，尤其是嘉峪關(guān)學(xué)校與59中合并而成。

嘉峪關(guān)學(xué)校的學(xué)區(qū)房單價(jià)基本都在4萬(wàn)以上，其次是市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，鎮(zhèn)江路小學(xué)的學(xué)區(qū)房比較便宜，尤其是北邊的康家莊社區(qū)，也有2萬(wàn)以上的房子。

鑒于此，市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和鎮(zhèn)江路小學(xué)采取了提前兩年預(yù)警的解決措施。

個(gè)人覺得嘉峪關(guān)學(xué)校+五十九中組合不如青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、太平路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、文登路小學(xué)+七中、二十六中、三十九中組合好。市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)、德縣路小學(xué)、萊蕪一路小學(xué)不相上下。主要還是因?yàn)槭心现袇^(qū)優(yōu)質(zhì)小學(xué)比較多，名氣比較大，會(huì)吸引源源不斷的優(yōu)質(zhì)學(xué)生，有規(guī)模效應(yīng)。

如果追求頂級(jí)學(xué)區(qū)房，市南中心區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、太平路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、文登路小學(xué)，其次是嘉峪關(guān)學(xué)校，次要考慮德縣路小學(xué)、萊蕪一路小學(xué)、市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)。

在青島實(shí)驗(yàn)小學(xué)、太平路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、文登路小學(xué)、嘉峪關(guān)學(xué)校學(xué)區(qū)買房，面積越小越好，總價(jià)越低越好。

在德賢路小學(xué)、萊蕪一路小學(xué)、市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)學(xué)區(qū)買房，需要購(gòu)買既可以自住，又總價(jià)低的房子。在這四所小學(xué)學(xué)區(qū)買房的家長(zhǎng)資金不多，有自住和學(xué)區(qū)雙重需求。

05浮山后大學(xué)區(qū)

下圖為市北區(qū)學(xué)區(qū)劃分：

浮山后學(xué)區(qū)就是上圖中的市北G區(qū)。

但市北浮山后和嶗山浮山后，無論從地理位置上（都位于浮山以北），還是從學(xué)區(qū)重疊上，都有太多的來龍去脈和糾葛，所以我一直建議把市北和嶗山的浮山后學(xué)區(qū)合并起來，作為浮山后大學(xué)區(qū)來討論。

上圖橙色粗線為勁松五路，東屬嶗山區(qū)，西屬市北區(qū)，是青島市唯一一個(gè)跨兩個(gè)行政區(qū)的學(xué)區(qū)。

其中城北浮山后有公立初中3所、公立小學(xué)6所，此外還有在建的公立同德路小學(xué)、即將建設(shè)的勁松三路小學(xué)、規(guī)劃中的楊家群小學(xué)、民辦大德小學(xué)等。

嶗山區(qū)浮山后面有一所公立初中和三所公立小學(xué)，但浮山小學(xué)正在擴(kuò)建為九年制學(xué)校，國(guó)信體育館也計(jì)劃建一所初中。

目前這些初中和小學(xué)的關(guān)系是：

不深入了解福山后的人可能不知道是什么意思。其中，市北區(qū)福源路小學(xué)、同安路小學(xué)、寧安路小學(xué)、華川路小學(xué)、福州路小學(xué)、市北區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、同德路小學(xué)（在建）、福山后格蘭德小學(xué)，分別對(duì)應(yīng)市北區(qū)第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第四實(shí)驗(yàn)學(xué)校、市北區(qū)第六十五中學(xué)。當(dāng)然，格蘭德小學(xué)也可以上自己的民辦初中。

嶗山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)生可以選擇城北地區(qū)的第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第四實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第六十五中學(xué)，或者華東師范大學(xué)附屬中學(xué)，這是因?yàn)樘厥獾臍v史原因。而地處埠東地區(qū)的嶗山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，可以選擇城北地區(qū)的初中。

浮山小學(xué)就比較特殊了，戶籍在步東地區(qū)的學(xué)生還可以選擇第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第四實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第六十五中學(xué)、華師附中；戶籍不在步東地區(qū)的學(xué)生就只能選擇華師附中。

所謂布東區(qū)域，是指東邊以勁松五路為界、西邊以海爾路為界、南邊以遼陽(yáng)東路為界、北邊以銀川東路為界的區(qū)域：

合肥路小學(xué)和華師附中都是九年制學(xué)校，所以只能選擇上華師附中。

市北福源路小學(xué)、同安路小學(xué)、寧安路小學(xué)、華川路小學(xué)、福州路小學(xué)和福山后面的市北第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)基本都是一區(qū)一校，只有華川路小學(xué)和福州路小學(xué)有少數(shù)幾所是雙學(xué)區(qū)。

不過，嶗山福山背后的學(xué)區(qū)劃分更加復(fù)雜：

上圖中絕對(duì)學(xué)區(qū)只能上對(duì)應(yīng)的小學(xué)；跨學(xué)區(qū)則可以兩所小學(xué)中任選一所。具體的劃分道路名稱我在上圖中已經(jīng)寫出來了，基本一目了然，就不多說了。

從以上分析可以看出，浮山后學(xué)區(qū)夠大，夠復(fù)雜，目前有10所小學(xué)，4所初中，還有在建的同德路小學(xué)，擴(kuò)建的浮山學(xué)校，規(guī)劃中的勁松三路小學(xué)、楊家群小學(xué)、國(guó)信體育館初中。

目前，浮山后學(xué)區(qū)已成為青島市規(guī)模最大的學(xué)區(qū)，也是最受歡迎的學(xué)區(qū)。

從近年來市北區(qū)多個(gè)學(xué)區(qū)的初中、小學(xué)學(xué)生規(guī)模的變化可以看出：

近年來，由于家長(zhǎng)熱衷于浮山后，紛紛買房入住，造成學(xué)生“過度擁擠”，學(xué)校不得不實(shí)行提前一年安置學(xué)生的預(yù)警政策。

不過，福山之后仍有兩所小學(xué)尚未收到任何警告。

一類是私立大德小學(xué)，當(dāng)私立小學(xué)報(bào)名人數(shù)超過招生名額時(shí)，就會(huì)采取抽簽的方式，所以不需要提前預(yù)警。

第二所是公立的福山小學(xué)，由于歷史等原因，福山小學(xué)并不像其他的福山后小學(xué)那么受歡迎，當(dāng)然也并不出眾。

未來，浮山背后最大的變化，將來自于嶗山地區(qū)。

浮山九年一貫制學(xué)校位于遼陽(yáng)東路原浮山小學(xué)及周邊廠區(qū)，規(guī)劃為一所九年一貫制學(xué)校，54個(gè)班，可提供2520個(gè)優(yōu)質(zhì)義務(wù)教育名額，預(yù)計(jì)2024年建成。

國(guó)信體育館初級(jí)中學(xué)規(guī)劃設(shè)36個(gè)班級(jí)，但目前尚無開工計(jì)劃。

這兩所學(xué)校未來將打破浮山后面嶗山區(qū)現(xiàn)有的現(xiàn)狀，浮山小學(xué)和嶗山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)能否掛牌為北區(qū)初級(jí)中學(xué)和華東師大附屬中學(xué)，還是個(gè)未知數(shù)。

浮山后學(xué)區(qū)房單價(jià)從1.8萬(wàn)到4萬(wàn)不等，總價(jià)從不到100萬(wàn)到幾千萬(wàn)不等，也有開放小區(qū)和優(yōu)質(zhì)小區(qū)，選擇面很廣。如果你想找一個(gè)不貴、適合自住、有好學(xué)校的地方，那么浮山后是最好的地方。

對(duì)于購(gòu)買浮山后學(xué)區(qū)房我有五點(diǎn)建議：

第一，福山后面幾所公立小學(xué)質(zhì)量差不多；嶗山區(qū)三所小學(xué)中，嶗山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)是公認(rèn)的好學(xué)校。華師附中2022年的好成績(jī)主要來自嶗山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)；合肥路小學(xué)目前沒有初中生，無法判斷其質(zhì)量；福山小學(xué)現(xiàn)在大不如前了。這是幾所公立小學(xué)的基本情況，家長(zhǎng)可以參考一下。

第二，浮山后第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第四實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第六十五中學(xué)都位于市北區(qū)。第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)雖然毗鄰嶗山區(qū)魯信長(zhǎng)春花園小區(qū)，但畢竟還是在市北。現(xiàn)在嶗山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)和浮山小學(xué)（部分）的學(xué)生可以到浮山后初中讀書，并不代表以后也可以，畢竟不在一個(gè)行政區(qū)。所以，如果你考慮去浮山后市北區(qū)讀初中，建議你買市北浮山后的學(xué)區(qū)房。

第三，浮山后100萬(wàn)以下的房子都是一居室和閣樓（有產(chǎn)權(quán)），北邊嘉陵溝、寶兒洞山等幾個(gè)小區(qū)150萬(wàn)以下的房子都是一居室、閣樓、兩居室。我不建議買閣樓，就算有產(chǎn)權(quán)可以上學(xué)，孩子長(zhǎng)期住在閣樓里也會(huì)很壓抑，而且閣樓也不能貸出去，以后處理起來也比較困難。在浮山后買學(xué)區(qū)房，小兩居室、一居室是首選。如果打算長(zhǎng)期住在浮山后，可以考慮新房、二手房，對(duì)居住要求不是那么講究的，可以考慮二居室、三居室。

第四，福山后新房和二手房分化嚴(yán)重，一批二手房建于2000年左右（多層），如福山后數(shù)碼小區(qū)，一批建于2010年左右（高層），都不適合長(zhǎng)期自住，少數(shù)建于2015年左右，如保利葉公館。學(xué)區(qū)溢價(jià)過高，等到附近的新房改建成二手房可以出售時(shí)，對(duì)保利葉公館等溢價(jià)高的二手房會(huì)造成沖擊。所以，如果時(shí)間和金錢充足，打算長(zhǎng)期居住的話，建議直接買新房。

關(guān)于福山后面的新樓盤分析，請(qǐng)看我的付費(fèi)文章《14天青島樓盤優(yōu)缺點(diǎn)分析第2期來啦（含實(shí)地考察、小新聞、避坑指南、買房建議）》，里面有些信息已經(jīng)過時(shí)了，可以聯(lián)系我單獨(dú)分析。

第五是格蘭德小學(xué)。只要你有房子，有市北區(qū)戶口，就可以通過格蘭德小學(xué)就讀浮山后面的公立初中。不過格蘭德小學(xué)的學(xué)費(fèi)比較貴，一年要6.8萬(wàn)元，初中則是3.8萬(wàn)元一年。這個(gè)價(jià)格要考慮到大家的“繞彎子救國(guó)”。

06 嶗山教育

嶗山育才實(shí)行九年制，因此不需要對(duì)多個(gè)初中進(jìn)行抽簽，這是一個(gè)優(yōu)勢(shì)。

嶗山育才的不足也很明顯，主要體現(xiàn)在學(xué)區(qū)住房方面。

嶗山育才周邊的居住區(qū)逐漸步入中年，大部分都是2010年左右建成的，且以高層建筑居多。

目前單價(jià)在3萬(wàn)至5萬(wàn)元之間，算是比較昂貴的學(xué)區(qū)房。

購(gòu)買學(xué)區(qū)房后，通常至少要住到初中畢業(yè)，包括一年的警告，最低持有期限是10年。

十年過去了，二十多年樓齡的高樓確實(shí)難以處理，另一方面，嶗山育才學(xué)區(qū)內(nèi)沒有新建建筑，意味著未來學(xué)區(qū)住房將沒有新鮮血液補(bǔ)充。

隨著學(xué)區(qū)房老化，居住舒適度下降，另外嶗山區(qū)還有華東師大附中、麥島中學(xué)、青島實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)嶗山分校、海洋大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校等新學(xué)校的落成，未來可能會(huì)對(duì)嶗山育才造成一定影響。

07 啟元學(xué)區(qū)

啟元學(xué)校也是九年制學(xué)校，下圖的學(xué)區(qū)是我2021年做的，現(xiàn)在可能變了，大家看看就好：

啟元學(xué)校質(zhì)量相比以上學(xué)校稍弱，但依然是熱門學(xué)區(qū)。

啟元學(xué)校最大的短板就是周邊環(huán)境，學(xué)校位于老四方，環(huán)境比較吵鬧，社區(qū)質(zhì)量參差不齊，能在這樣的地方建新學(xué)區(qū)，可見學(xué)校老師和家長(zhǎng)們的付出。

啟元學(xué)校小區(qū)房?jī)r(jià)在1.5-3萬(wàn)元之間，建議選擇優(yōu)質(zhì)小區(qū)，比如保利百合花園，啟元學(xué)校基本都是建在保利百合花園小區(qū)上面。

其余社區(qū)大多為安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等，質(zhì)量不高。

在青島購(gòu)買學(xué)區(qū)房，有一點(diǎn)要注意：市南中心區(qū)和東區(qū)的青島實(shí)驗(yàn)小學(xué)、太平路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、文登路小學(xué)、嘉峪關(guān)學(xué)校等學(xué)區(qū)房，可以只考慮學(xué)區(qū)，不考慮自住，其他區(qū)域則需要同時(shí)考慮學(xué)區(qū)和自住。

換句話說，其他學(xué)校的質(zhì)量已經(jīng)不足以成為為了學(xué)區(qū)而放棄生活舒適度的理由。

在市北區(qū)，啟元學(xué)區(qū)與浮山后學(xué)區(qū)實(shí)現(xiàn)了差異化發(fā)展，就學(xué)區(qū)房而言，無論是老區(qū)還是新區(qū)，浮山后房?jī)r(jià)的下限基本就是啟元學(xué)區(qū)的上限。

同樣的2萬(wàn)多元單價(jià)，在福山后只能買到低端老房，在啟園學(xué)區(qū)卻能買到優(yōu)質(zhì)小區(qū)。

08 高新區(qū)

高新區(qū)目前實(shí)行的是積分制學(xué)校，所以不存在絕對(duì)的學(xué)區(qū)房，主要看買房和入住的時(shí)間，越早買房和入住，獲得的積分越高：

近兩年青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校一年級(jí)招生數(shù)量之多，報(bào)名人數(shù)已精確到戶口遷移月份，可見競(jìng)爭(zhēng)之激烈。

而高新區(qū)公辦小學(xué)則采取兩批次招生，第一批招收雙證齊全、集體戶籍兒童，第二批次招收農(nóng)民工子女。

高科技區(qū)的私立小學(xué)招募了來自青島市的學(xué)生，覆蓋了七個(gè)地區(qū)和三個(gè)城市，并采用了一種基于計(jì)算機(jī)的分配方法進(jìn)行入學(xué)。

從此可以看出，高科技區(qū)的小學(xué)的注冊(cè)和入學(xué)方法與市區(qū)以及其他地區(qū)和城市的注冊(cè)方式完全不同。

由于高科技區(qū)的初中沒有入學(xué)率，我們只能評(píng)估小學(xué)。

從申請(qǐng)與入學(xué)率，青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校（一所九年的學(xué)校）和高科技實(shí)驗(yàn)小學(xué)（北京2號(hào)實(shí)驗(yàn)小學(xué)的分支）來看，這是高科技區(qū)學(xué)校的領(lǐng)導(dǎo)者，其次是Wendian Road School（一所九年制學(xué)校）。

由于高科技區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（北京第二個(gè)實(shí)驗(yàn)小學(xué)分支）只是一所小學(xué)，因此有必要與其他小學(xué)進(jìn)行入學(xué)考試，以進(jìn)入1號(hào)實(shí)驗(yàn)初中高中的高科技區(qū)（39個(gè)中學(xué)高中校園），因此，這是一個(gè)不確定性的，Qingdao的最佳選擇。

下表是當(dāng)前高科技區(qū)的學(xué)校清單：

下圖是其發(fā)行圖：

目前，高科技區(qū)有五所初中，即Qingdao實(shí)驗(yàn)學(xué)校，Wendian Road School，Hi-Tech Zone No. 1實(shí)驗(yàn)性初中，青島中學(xué)和Yinhai學(xué)校，Qingdao實(shí)驗(yàn)性學(xué)校，Wendian Road School，Wendian Road School和Hi-Tech school School School and Hi-Tech school nose nosifores Junior School asseplient junier seppersive inderifore hive yister yind and yind yind yini and yind yini and yini yind yini and yino yingo yinh yinh y Q.Ing Q.Ing Q.Ing。

Tsinghua高中已經(jīng)宣布，并將在接下來的幾年中加入。

如前所述，由于高質(zhì)量的老師和學(xué)生在高質(zhì)量的老師和學(xué)生中，高質(zhì)量的老師和學(xué)生將不會(huì)過分分散，因此每個(gè)地區(qū)或城市只能擁有一兩個(gè)高質(zhì)量的學(xué)校。

現(xiàn)在，它沒有在我以前擔(dān)心的方向。

將來，高科技區(qū)可能會(huì)根據(jù)鄰近性采用分區(qū)的方法，因?yàn)閷W(xué)校很難管理，如果學(xué)校遠(yuǎn)離居民區(qū)，通勤距離將太長(zhǎng)。

當(dāng)學(xué)校分為不同的地區(qū)時(shí)，將創(chuàng)建學(xué)區(qū)，而在良好學(xué)校附近的學(xué)區(qū)的住房絕對(duì)會(huì)在每個(gè)人中很受歡迎。

根據(jù)這些學(xué)校的位置并提到現(xiàn)有主要道路的隔離，它們可以大致分為以下三個(gè)領(lǐng)域：

①該地區(qū)實(shí)際上是高科技區(qū)的東部地區(qū)。學(xué)校和高科技區(qū)實(shí)驗(yàn)初中。

②該地區(qū)是高科技區(qū)的CBD，目前只有一所九年的住宅居民，實(shí)際上只有一所九年的學(xué)校。 。

③該地區(qū)擁有Qingdao實(shí)驗(yàn)學(xué)校，Tsinghua高中，高科技區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)Xinye Road校園和私立青島中學(xué)。

在這一點(diǎn)上，實(shí)際上很明顯。

09如何在郊區(qū)選擇學(xué)區(qū)房屋

我認(rèn)為，在成陽(yáng)，黃道，吉莫，jiaozhou，pingdu和laixi的父母不需要在城市購(gòu)買學(xué)區(qū)住房。

因?yàn)榍鄭u郊區(qū)的高中也非常好。

我知道青島市中心的許多父母使用聯(lián)系將他們的孩子帶入Pingdu和Laixi的高中，參加了初中入學(xué)考試和大學(xué)入學(xué)考試。

10所私立學(xué)校

青島現(xiàn)在為所有公民實(shí)施相同的招聘政策。

同時(shí)招募公民意味著私立學(xué)校和公立學(xué)校同時(shí)招募學(xué)生，如果公立或私立學(xué)校的申請(qǐng)人數(shù)量超過配額，則將實(shí)施彩票。

青島于2020年開始為所有公民實(shí)施相同的招聘。在此之前，私立學(xué)校開始招募比公立學(xué)校招募的學(xué)生，而父母無論如何都會(huì)涌向良好的私立學(xué)校嘉峪關(guān)學(xué)校，如果他們沒有被私立學(xué)校錄取，他們?nèi)匀豢梢赃M(jìn)入與他們的家庭注冊(cè)相對(duì)應(yīng)的學(xué)校。

私立學(xué)校還選擇了他們的注冊(cè)，他們不僅要測(cè)試學(xué)生，而且還選擇了最好的學(xué)生。

同時(shí)招募公民和公立學(xué)校，如果申請(qǐng)人的數(shù)量超過了限制，彩票系統(tǒng)將被用來選擇私立學(xué)校的最佳學(xué)生，從而結(jié)束了與公立學(xué)校同時(shí)招募公立學(xué)校的最佳學(xué)生的習(xí)慣。

青島為所有公民實(shí)施了相同的招聘，這使公立和私立學(xué)校的開學(xué)界與平等的機(jī)會(huì)和公平的競(jìng)爭(zhēng)將形成更好的教育生態(tài)，并允許學(xué)校專注于如何“教好學(xué)生”而不是“競(jìng)爭(zhēng)好學(xué)生”。

因此，近年來，青島的私立學(xué)校一直在下降。

盡管沒有明確說明，但隨后的各個(gè)省和城市的政策是：將私立初中和小學(xué)的學(xué)生的比例降低到5％以下，從原則上講，未批準(zhǔn)新的私人強(qiáng)制性教育學(xué)校。

因此，我們看到，西海岸的北京21世紀(jì)新地區(qū)已轉(zhuǎn)變?yōu)楣W(xué)校，以及位于Shibei區(qū)Jinsha Road的Chaoyin小學(xué)和中國(guó)開放實(shí)驗(yàn)學(xué)校的小學(xué)將不再招募2022年的一年級(jí)小學(xué)學(xué)生。

因此，如果您不購(gòu)買學(xué)區(qū)的房屋，那么將來就會(huì)越來越少，就知道，私立學(xué)校可能會(huì)成為一所公立學(xué)校。

讓我們看另一組數(shù)據(jù)。

高質(zhì)量的私立初中甚至更糟：

因此，無論您選擇一所私立小學(xué) +一所私立初中或公立小學(xué) +一所私立初中的高中，無論您是否可以被接受高質(zhì)量的私立學(xué)校都取決于運(yùn)氣。

中國(guó)的父母非常重視孩子的教育，很少愿意做出冒險(xiǎn)的選擇。

11個(gè)進(jìn)入青島一所優(yōu)質(zhì)學(xué)校的四種方法

通過上述分析，我們可以發(fā)現(xiàn)有四種方法可以去一所高質(zhì)量的初中，即私立小學(xué) +公立初中，公立小學(xué) +私立初中，私立學(xué)校 +私立學(xué)校 +私立初中，公立小學(xué) +公立初中高中。

私立小學(xué) +公立初中主要包括位于高質(zhì)量公立學(xué)區(qū)的Juyuan學(xué)校和Grande小學(xué)等私立學(xué)校。

公立小學(xué) +私立初中，只能在同一行政區(qū)申請(qǐng)私立初中，適用于公立小學(xué)的普通學(xué)生。

私立小學(xué) +私立初中通常在同一系統(tǒng)中選擇小學(xué)和中學(xué)，例如Chaoyin小學(xué) + Chaoyin初中，新世紀(jì)小學(xué) + Qingdao University Affiliated High School等。這種方法的彩票是為小學(xué)幼兒園的，以及初中的小學(xué)，初中的彩票是直接促進(jìn)的。

公立小學(xué) +公立初中是我們通常稱為購(gòu)買學(xué)區(qū)房屋并就讀指定的小學(xué)和相應(yīng)的初中。

我比較了以上四種方法的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)：

上述排名也是我推薦的選擇。

“私立學(xué)校 +公立初中”和“私立小學(xué) +私立初中”的兩種方法通常相似，但“私立學(xué)校 +私立初中高中”的費(fèi)用更高，但是，“私立學(xué)校小學(xué) +公立初中”的成本也不低。

“公立小學(xué) +私立初中”的風(fēng)險(xiǎn)是最大的，因此您可以嘗試一下，尤其是如果您已經(jīng)上小學(xué)，而相應(yīng)的公立初中高中畢竟是很普通的，那么如果您無法進(jìn)入私立初中高中，那么如果您被轉(zhuǎn)移到一所私立初級(jí)高中，則會(huì)有多糟糕？

好吧，這個(gè)“史詩(shī)般的杰作”在這里結(jié)束。