更新時間：2021-04-23 05:13:38作者：網(wǎng)絡
一般來說補充協(xié)議合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是需要雙方協(xié)商的。
如果看到合同中的空白處已經(jīng)填寫好，那是開發(fā)商自己填寫的，開發(fā)商提供的印制好的補充協(xié)議也是開發(fā)商自己寫的，這些僅代表開發(fā)商一方的意愿，購房人可以接受，也可以不接受。開發(fā)商和購房人都有權(quán)對示范文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減，房地產(chǎn)商可以在《合同》中對填空做出選擇，可以寫補充協(xié)議，購房人也同樣有權(quán)利要求對填空重新選擇，要求采用自己寫的補充協(xié)議或雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議。
??補充協(xié)議效力大于合同條款
補充協(xié)議原文：若本補充協(xié)議與本合同有關規(guī)定有抵觸，則以本補充協(xié)議規(guī)定為準。
點評：有關法規(guī)規(guī)定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與消費者協(xié)商的條款。對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋;有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋;格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。
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據(jù)此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場簽約條款第一;標準合同條款第二;開發(fā)商單方提供的補充協(xié)議、以及填充條款第三。
結(jié)論：補充協(xié)議所設格式化條款，效力大于非格式條款(標準合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關規(guī)定。
宣傳廣告不承擔法律責任
補充協(xié)議原文：本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準。
??凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。
點評：有關法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，必須真實、合法、科學、準確;其銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應與樣板房一致。
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結(jié)論：補充協(xié)議將商品房銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實質(zhì)是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。