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各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)考條件，西安高新區(qū)管委會建設(shè)管理部、市北部山區(qū)管委會規(guī)劃發(fā)展局、濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)管委會建設(shè)管理部，市房產(chǎn)交易與租賃服務(wù)中心，市房地產(chǎn)中介行業(yè)商會，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為，加大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及住房租賃企業(yè)備案管理，逐漸建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)、住房租賃行業(yè)長效管理機(jī)制，促使我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部委《關(guān)于整治規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（蓋房規(guī)〔2019〕10號）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部委《關(guān)于強(qiáng)化輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（蓋房規(guī)〔2021〕2號）及《濟(jì)南市住房租賃企業(yè)登記及協(xié)議網(wǎng)簽備案管理辦法》（濟(jì)建發(fā)〔2020〕21號）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及住房租賃企業(yè)備案工作有關(guān)要求通知如下：

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案申請條件

（一）依法取得營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍中應(yīng)該標(biāo)明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”相關(guān)字樣；

（二）有固定的經(jīng)營服務(wù)場所，并按規(guī)定公示有關(guān)事項(xiàng)；

（三）具有法人資格的機(jī)構(gòu)應(yīng)有1名（含）以上持證專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；不具有法人資格的機(jī)構(gòu)應(yīng)有1名（含）以上持證專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或2名（含）以上持證專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。機(jī)構(gòu)所有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的從業(yè)人員應(yīng)在北京市住房租賃綜合服務(wù)平臺（以下簡稱“市租賃平臺”）完成實(shí)名登記并列入信用管理。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案申請材料

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）法定代表人身分證明；

（三）經(jīng)營場所證明：經(jīng)營場所為機(jī)構(gòu)自有產(chǎn)權(quán)的，提供房子權(quán)屬證書，經(jīng)營場所為租賃房子的，提供房子租賃備案信息或房子租賃協(xié)議；

（四）經(jīng)營場所相片：能彰顯機(jī)構(gòu)經(jīng)營品牌等信息；

（五）持證專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書、身份證明、社會保險個人權(quán)益單；

（六）《承諾書》：可在市租賃平臺下載，申請備案單位填寫后由法定代表人簽字確認(rèn)并加蓋單位私章。

三、住房租賃企業(yè)備案申請條件

（一）依法取得營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍應(yīng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣；

（二）有固定的經(jīng)營服務(wù)場所，并按規(guī)定公示有關(guān)事項(xiàng)；

（三）企業(yè)所有從事住房租賃業(yè)務(wù)的從業(yè)人員應(yīng)在市租賃平臺完成實(shí)名登記并列入信用管理。

四、住房租賃企業(yè)備案申請材料

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）法定代表人身分證明；

（三）經(jīng)營場所證明：經(jīng)營場所為企業(yè)自有產(chǎn)權(quán)的，提供房子權(quán)屬證書，經(jīng)營場所為租賃房子的，提供房子租賃備案信息或房子租賃協(xié)議；

（四）經(jīng)營場所相片：能彰顯企業(yè)經(jīng)營品牌等信息；

（五）《承諾書》：可在市租賃平臺下載，申請備案單位填寫后由法定代表人簽字確認(rèn)并加蓋單位私章。

五、備案申請流程

（一）備案申請

申請人可通過市租賃平臺線上錄入企業(yè)及從業(yè)人員信息，上傳備案申請材料掃描件申請備案，也可向各區(qū)縣（功能區(qū)）工信部門提交備案申請材料申請備案，相關(guān)申請材料打印件須加蓋單位私章。申請人應(yīng)該對其遞交的備案申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（二）備案受理及審核

各區(qū)縣（功能區(qū)）工信部門對企業(yè)錄入的相關(guān)信息及其遞交的備案申請材料進(jìn)行受理、初審。經(jīng)審核符合備案條件的，通過市租賃平臺推送到市工信部門，不符合備案條件或資料不全的應(yīng)一次性告知緣由及需補(bǔ)充的材料（補(bǔ)充材料時間不在申領(lǐng)期限之內(nèi)）。

（三）備案初審及發(fā)證

市工信部門對各區(qū)縣（功能區(qū)）工信部門提報(bào)的企業(yè)備案申請材料進(jìn)行審查，符合備案條件的給以備案，并領(lǐng)取備案證書，不符合備案條件或資料不全的應(yīng)一次性告知緣由及需補(bǔ)充的材料，并將備案申請材料退回申請人及各區(qū)縣（功能區(qū)）工信部門。

六、有關(guān)要求

（一）在我市提供房地產(chǎn)居間、代理服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)、開展住房租賃業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，根據(jù)本通知要求進(jìn)行備案；備案推行動態(tài)管理，有效期五年，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)該在備案有效期期滿前30日內(nèi)重新申領(lǐng)備案；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)變更或中止的，應(yīng)該自變更或中止之日起30日內(nèi)，代辦備案變更或注銷手續(xù)。

（二）各區(qū)縣（功能區(qū)）工信部門應(yīng)認(rèn)真做好轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案的受理及審核工作，督促轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及時備案。對未按要求申領(lǐng)備案舉辦經(jīng)營的相關(guān)企業(yè)，各區(qū)縣（功能區(qū)）工信部門應(yīng)依法勒令責(zé)令整改，逾期不改正的，將企業(yè)名單向社會公布，進(jìn)行交易風(fēng)險提示。

（三）各區(qū)縣（功能區(qū)）工信部門應(yīng)強(qiáng)化對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)的日常監(jiān)督管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)考條件，對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及具體經(jīng)紀(jì)行為、租賃行為等涉及的12345工單及相關(guān)投訴、信訪、輿情等進(jìn)行處理，及時化解矛盾糾紛，建立良好的房地產(chǎn)市場秩序。

本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行，《關(guān)于舉辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及住房租賃企業(yè)備案管理的通知》（濟(jì)建發(fā)〔2020〕40號）同時廢止。

長春市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年3月21日

（此件公開發(fā)布）

關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及住房租賃企業(yè)備案管理的通知（濟(jì)建發(fā)〔2022〕22號）.pdf